关于租房和住宿的事项—UMich新生指导整理5

关于租房的事项,和关于租房衍生出来的一系列问题

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作者:朱霖

先给大家分享几个网站链接。http://housing.umich.edu,这个是学校的校内宿舍官网,包括校内housing,dinning&meal,还有housing附近的交通,包括停车。https://offcampushousing.umich.edu/,这个是UMich的官方校外租房推荐网,和我本科的学校用的是同一家公司的系统,大家可以在上面找到学校比较推荐的房子并且可以在上面填写信息找室友等等。直接用你的UMich账户就可以登陆。

美国的租房是以bedroom的数量和bathroom的数量来区分的,不按照面积区分。1bed1bath就是一间卧室一间厕所,3bed2bath就是3间卧室2间厕所。studio是一种客厅和房间贯通(之间没有门)的特殊房型,一般厨房和房间也没有门。这种房子因为小,相对便宜些,看了一下大概在800-1000左右一个月。studio要注意的问题,特别是中国学生,做饭的油烟不是很好控制,容易弄到床上之类的。在美国很少的宿舍会有抽油烟机。他们一般使用的是吹油烟机。不是把油烟吸出去,而是把油烟给吹散。然后说到油烟就要说到烟雾报警器。我以前在美国红十字会工作一年半,烟雾报警器是我们做的项目之一。这东西十分厉害,有较浓烟雾的时候就会警报,我们叫go off。如果你做饭的时候,不小心gooff了,及时使用东西把报警器旁边的烟雾扇掉。

学校的推荐网站上,studio的价格一般在800-1000一个月。1bd1bath在900-1400左右。多人间在600-800一个人平均。住的人越多,一般越便宜。这里注意一点,有些人会几个人一起租房子,然后其中有人睡客厅或者书房什么的,(不占用bedroom)。这种做法可以省钱,但是记得,所有入住的人员都要去租房公司进行登记,否则被查到,整间屋子的人都会被kick out。

学生:“求问一个unit的价格指的是大家需要分担的价格吗?”per unit是一整栋的价格,per room就是按房间算

这里给大家拓展一下找室友的问题。

找室友是一个十分严肃的话题,室友找的好,你在大学几年舒舒坦坦。室友找不好,你天天要吵架。那么找室友一般要注意哪些问题呢。其实简单的说,就是一个字,钱!

房租是钱的一部分,每个人分摊多少(主要是住客厅的同学),什么时候交房租,有人迟交了产生的late fee怎么处理,电费网费谁交多少等等,这些是关于钱的第一重问题。第二重问题,公用家具问题,公用家具的置办,谁付钱,谁付多少钱,是否两人都觉得这公用家具是值得或需要买的,大家离开后,卖掉的二手家具的费用谁来拿,每个人分摊多少,这些都是问题。第三重问题,油盐酱醋茶,草纸,锅子等公用小件,谁来买,谁出多少钱,谁用的多少,没了坏了谁来置办,都是问题。第四重问题,室友带朋友回来的问题(特别是男女朋友)。我有见过不少带朋友回来一住几周一个月,都不提多给房租,多出水电费的人。第五重问题,吃饭问题,是否自己吃自己的,谁来做饭,谁去买菜,菜钱怎么分配,厨具调料谁出钱,室友做饭不好吃怎么办。第六重问题,出行问题,如果室友有车,上下学,出去购物游玩,是否带室友,怎么算车费,油费,磨损费。室友需要出去,而有车的同学没空怎么办。

大家千万不要小看这些小事,下面给大家讲为什么。

这些问题刚刚讲了,其实最终都可以归纳为一点,就是钱的问题。其实在美国,大家一般能闹出矛盾,或者最容易闹出矛盾的就是钱的问题。前几天讲了关于手机卡family plan如何会搞僵朋友关系的问题,其实租房也一样。大家在国内,大部分人大学之前的部分,多是父母包办,其实自己也没怎么真的“花”过钱,或这么大笔的花钱,即使你在中国住过宿舍,其实情况也完全不一样。学生:“感同深受!”中国大学宿舍,其实没有什么花公用钱的地方,大家的都是自己带自己物品,吃饭也都是自己解决的,对钱其实也没有太大的概念,到了美国,每一分钱的所有花费都是要你自己决定的,而自己和他人的公用费用,是最头疼的问题,因为大家国内没有这些经验,那么到了这里来就好产生各种的不确定性。

给大家讲一个非常普遍的中国学生新生圈子发生的例子。新生刚刚来的时候,大家刚刚认识,异国他乡,老乡见老乡两眼泪汪汪。每天几个人都跟亲兄弟似的。做什么事情都一起。一起吃饭,一起打游戏,一起办手机卡,一起出行购物。而这个时候,每一帮人里面肯定有几个大头。吃饭一个人包单,买零碎物品帮他人买单。一般这个情况会持续一个月左右。然后等过了一个月,中国那边的家人就开始查账了,为什么这一个月开销这么大,钱都花到哪里去了。有人会和父母讲,请朋友吃饭吃掉了,一般免不了一顿痛骂;有些就故意隐瞒一下,然后说下个月注意。通常这个时候,就会出现一种矛盾,别人的好意变成了一种习惯的享受,朋友关系也被多多少少依附在这个上面。有一天,这个人突然变得小气了,大家就会觉得,这人怎么这样,他以前都那么客气,是不是不想和我们几个玩儿了。然后就开始产生内部矛盾,多人的吃饭出行小队,立马瓦解成数个更小的队伍。我是举得一种情况,让你们注意点,不是所有人都这样。因为一开始的时候,大家都想被快速接受,而快速被接受的最好的方法就是示好。这个讲的是示好的一种情况。以刚来的本科生为主。一种求同的心理。

刚刚讲到AA的事情,首先在美国不叫AA,叫separate。吃饭的时候分摊,直接和服务员说separate就好。哦对了,插一句,美国厕所不用toilet,那是马桶。也不用WC,不知道是什么地方的用语。一般也不用bathroom,家里有浴室的那种叫bathroom。外面的厕所一般共restroom。讲回到AA制,太过AA的人会被人排挤,算不上是被讨厌,不过有时候冠上小气鬼的头衔。所以这个度大家把控好。

我推荐是大家都互相让一份,每个人都为对方考虑一下,比如有车的同学,也不要以一上来就问别人收车费;坐车的同学自觉的拿一些车费给司机。其实大家一般也处于朋友关系,也不会要,不过双方都谦让一些,有些问题就不会出现。这个说的是和中国人相处,因为中国还是讲人情的。另一学生: “嘿嘿嘿 这做人的道理。”比如油烟酱醋,大家都稍微主动一点掏钱,主动分摊,不要让一个人总是付钱,也可以避免很多问题。再比如家具的置办,多为对方考虑一下,也可以减少一些问题。这些都是大家一开始来就要注意的礼节性的问题,有些人一开始不注意,等到和很多人关系都搞僵的时候,已经为时已晚,所以大家多多谦让一些,多为他人考虑一下。虽然很鸡汤,但是在这边真的有很多矛盾就是这么产生的。

另外讲一下和美国人一起住宿的问题。大多数和美国人一起住的同学是住校的学生,也有一部分是同专业一起认识的,一起住校外的人。一般以本科生为主。请大家珍惜和美国人一起住宿的机会,住校的学生尽量不要去找和中国人一起住。个人和身边同学的亲生经历。和美国人一起住的时间,是英语提高最快,并且和美国人相处最亲密的时间。一旦你开始搬出去自己住,或者开始和中国人住的时候,你和美国人这么近距离地了解美国文化的机会就会马上变少很多。特别是工科理科学生,几乎大部分时间都是用在了学习和实验上面,很少会再找到这么好的和美国人的接触机会。

某女同学:“在美国合租的话是不是还是有男生一起住比较安全啊我看了太多的犯罪剧……”其实还好,安娜堡是美国最安全的地区之一,一般两个女生一起住比较好,大家在选择室友的时候,推荐2-3个人一起住。一个人住的好处是,独处空间大,不需要迁就别人;缺点是,贵,有什么事情没人可以及时帮忙。最严重的一个实例是,我们学校四年前,有个女生糖尿病,大家都不知道,她也没有汇报学校,最后死在家里,尸体恶臭才被人发现,是个中国学生。多人住的好处就是相对便宜,相互有个照应;不好的地方就是,如果有不好相处的人,就很麻烦处理。男女生一般不是找男女朋友,一般还是不建议一起住,因为一般住着住着,很可能变成男女朋友。因为一开始会比较尴尬,男生女生生活习惯差异的问题。然后久了之后,就容易产生感情。你有这方面打算的话,可以考虑。

女生一起住千万不要人多,女生因为产生钱的问题会比男生还要严重,经验之谈。一同学:“现在寝室都快撕起来了。我们寝就是我们三个人和另外一个互怼” 不是说女生们的不好,不过女生容易憋着憋着然后一炮火全部炸出来,男生相对来说更大大咧咧。而且主要女生在卫生间的问题上会产生很多矛盾。你真的遇到了的时候,就会想起我今天的苦口婆心了。不要太多人一起住,特别是女生,2-3个人一起住,非常好。

学生:“我觉得订一起住的时候,最好正式的签个协议,把每个人需求习惯嘛的都写出来。”写出来没太大用处,没有法律效益,都没什么用。不过一开始约法三章也是很需要的。

另外就是,最好不要和熟人一起住。为什么不和熟人住?原因有以下几个。熟人其实说白了,大多是一起玩的好的人。你们来久了就会发现,很多人是真的只能一起“玩”一起“疯”。真的一起住的时候,就是一大堆问题。就是我上面讲的关于钱的问题为主,个人习惯问题,也会导致好朋友变成陌路人。举个小例子,我有朋友,玩的很好,就住一起了,然后其中有一个人经常不关灯。这不关灯的小时,不住一起就是不能被发现的。而另外一个人就是觉得浪费电,浪费钱,然后合同到期了之后,两个人就掰了。同学甲:灯泡也没多少电吧?一个月能有两度吗?”同学乙:“但是不关灯真的让人觉得很烦躁…”这些说的全都是要看人,大部分人还是好的,这里告诉大家都是一些奇葩现在,但是可能会真的出现在你们生活里的事情。等事情真的发生之后再去解决,就已经不可能了。同学丙: “一定要约法三章~ 曾经交换的血泪教训.” 你是这么觉得, 有些人不这么认为。主要是这些小矛盾,一个个的累计,你想,合租一般一住就是一年,有多少这样的矛盾,然后最后,就很容易闹掰。一般比较不容易产生问题的是生活差距比较大的人。

学生:“完全不认识的人,一住就是一年,万一住了一个学期住不下去了呢?” 住不下去也得住,这就是问题所在。不熟悉的人,基本就是自己管自己的,但是有时候又可以互相帮助,比较推荐一些,不过也不缺奇葩。学生:“没有签一个学期的合同吗?”租房为一签一年合同,这个基本是校区房的特色。因为每年开学季才会有很多学生来租房,而平时的时间,基本上不会有新的客源。公司为了保证自己的房子不会因为你的搬走,导致没人交房租而占不到钱,所以一般就是一签一年。学生:“可是不是有人一年半毕业吗,第二年也要签一年的合同吗?”一年半毕业的学生一般就是靠转租,或者叫违约金退房。另一学生:“那第二年可以找六月租,或者接别人的租,或者自己租一年后半年转租出去”。

某同学:“我当时交换的话,我们是约定好所有人每个月交钱的时间,然后有一个人专门记账、给钱(买菜一起买,每次平摊的比例一样;房租一个人出等等)然后几点之后不要在客厅活动,记得关灯,谁倒垃圾,怎么轮流搞卫生…就是所有能想到的都达成了agreement这样子。不过还是会有一些小意外发生比如凌晨三点煮糖水的还以为闹鬼了hhh 打印机弄的奇奇怪怪的~ 不过都是小摩擦 感觉自己是幸运的。”短期的都好解决,主要要注意的就是长期情况下,会产生的矛盾,大问题都是小矛盾搞起来的。而容易产生小矛盾的一般就是熟人,因为熟人一般容易不好意思约法三章。不熟悉的人反而会更加注意一些。该同学:“熟人就会不好意思催好多东西你搞卫生没都是小事,主要是快交钱,会很尴尬。”

接下来将,怎么找美国人室友,其实找美国室友的途径不是很多,一般以住校的自动分配为主。其他的找美国室友的一般就是在美国的贴吧上面看别人的post,不过也要当心奇葩,美国学生有不少不注意个人卫生什么的,比如在家总是光脚,不扫地拖地什么的,可能会发生。

还有剩下的一种找美国室友的办法,就是你同专业的同学,或者玩的不错的美国朋友可能可以选择一起住。美国中国男女生住到一起,变成男女朋友的情况也不足为奇。

这是关于找美国室友,比较不容易找,所以说,如果遇到一个美国室友,珍惜一点。不过,美国人开party,不能容忍的人,最好注意点。喜欢的人就会很喜欢,主要看你能不能参与进去。

然后是关于房屋本身的问题。

美国的房屋质量参差不齐,好的超级好,差的超级差,一般从价格上你就很容易区分,所以建议不要贪小便宜,住廉价的房子。美国的老房子可以从几十年到一百多年之久。他们因为做工比较好,一般也不会拆掉重新盖,特别是一些小气的租房公司。这些公司一般是靠着低廉的价格拥揽客户,但是公司服务会很差,房屋质量有问题。

房屋质量烂讲几个例子。

一点讲一个最严重的,在中国大家听都没听说过的东西,bedbug。这种虫子极其小,群居,吸血,严重的可以致命。中国历史上因为一度使用敌敌畏,导致这种虫子灭绝。而美国敌敌畏这种强力毒药是禁止使用的,所以bedbug问题一直没有得到缓解。某同学:“我妈对bedbug过敏最后去看的急诊,而且这玩意除不尽。”bedbug一般是把卵几声在旧家具上,特别是布料上。大家购买二手家具的时候最好考虑一下这个问题,比如床。还有些会产卵在地毯里面,潮湿的下水道附近。一般家里注意清洁,通风,不要潮湿一般不会产生,即使有卵存在。如果真的遇到这个问题,自己是不能清除的。必须通知租房公司找专业杀虫公司来清理,然后这东西也非常难除尽。主要是扩散能力太强。学生: “二手床垫里面很容易有bedbug,有个朋友被咬的全身都是包。”

这是关于找美国室友,比较不容易找,所以说,如果遇到一个美国室友,珍惜一点。不过,美国人开party,不能容忍的人,最好注意点。喜欢的人就会很喜欢,主要看你能不能参与进去。

然后是关于房屋本身的问题。

美国的房屋质量参差不齐,好的超级好,差的超级差,一般从价格上你就很容易区分,所以建议不要贪小便宜,住廉价的房子。美国的老房子可以从几十年到一百多年之久。他们因为做工比较好,一般也不会拆掉重新盖,特别是一些小气的租房公司。这些公司一般是靠着低廉的价格拥揽客户,但是公司服务会很差,房屋质量有问题。

房屋质量烂讲几个例子。

一点讲一个最严重的,在中国大家听都没听说过的东西,bedbug。这种虫子极其小,群居,吸血,严重的可以致命。中国历史上因为一度使用敌敌畏,导致这种虫子灭绝。而美国敌敌畏这种强力毒药是禁止使用的,所以bedbug问题一直没有得到缓解。某同学:“我妈对bedbug过敏最后去看的急诊,而且这玩意除不尽。”bedbug一般是把卵几声在旧家具上,特别是布料上。大家购买二手家具的时候最好考虑一下这个问题,比如床。还有些会产卵在地毯里面,潮湿的下水道附近。一般家里注意清洁,通风,不要潮湿一般不会产生,即使有卵存在。如果真的遇到这个问题,自己是不能清除的。必须通知租房公司找专业杀虫公司来清理,然后这东西也非常难除尽。主要是扩散能力太强。学生: “二手床垫里面很容易有bedbug,有个朋友被咬的全身都是包。”

另一个比较严重的问题是mouse和rat。一般会出现在很老的楼里面,我在辛辛那提之前遇到过两次。这是一只超级大的rat,这个板子有6 inch长,差不多15厘米。哈哈哈,让你们触目惊心一点才能意识到严重性。这个在老楼里面真的是一个非常严重的问题,一旦你的楼里面有rat或者mouse也是基本清除不了的。因为他会躲在楼里面的任何地方,我这个房子是四楼。租房公司唯一能做得就是给你几个老鼠夹子,其他也没办法。然后一个问题就是,靠树多的房子,和老房子,不可避免的会有很多昆虫,不一定都是害虫,但是会很闹心。

接下来是邻居问题。主要是楼上楼下。美国的校内宿舍左右房子隔音不好,但是外面租的房子一般还行,但是楼上楼下的隔音就不行了。楼上人大声走路,搬桌子椅子什么的基本都能听见。邻居问题还有一个是,美国学生一到周末就party,喝酒狂欢,吵吵闹闹到大半夜。有时候还会乱扔垃圾。如果遇到,只能自认倒霉,校区房不可避免。不过先告诉你们会有这种情况。

然后租房的时候,大家注意一下,大部分的整个unit租的房子一般不带家具。家具需要自己买。一般去宜家买。离umich开车半小时有个宜家。住的近的,楼上楼下的同学,或者室友建议一起去买。宜家送货是按次收费,不管件数。一次性拉好几户,可以分摊费用。美国的租房,一般给你的时候,房子是什么样子的,你退房的时候也需要什么样子,走之前要搬走所有的自己带来的家具。做一遍大扫除。如果你留了东西没有带走,或者没有打扫,他们会扣你的押金,多的时候,除了扣押金,还会overcharge你的钱。

房屋本身的问题大的就是这些。接下来讲美国房东/租房公司的问题。

美国房东/租房公司(下面简称为房东)有好有坏,一般来讲,价格高一些的房屋,不单单是房子本身质量好一些(新盖的楼),另外还有一点就是物业好。好房东和坏房东的态度可以天差地别,让你感觉根本不应该是同一个地区的公司。好房东,如果你家里什么东西坏了,叫他们来,快的当天就来修,或者隔天。服务非常迅速,干净利落,管理有条不紊。

差的房东,服务态度很差,楼房质量很烂。有问题你去找他们能拖死你。个人经历,就是有rat的那个房子,家里的百叶窗从搬进去就是坏的,门下面有个打洞,纱窗有破洞。我去租房公司找了3个月最后才给我来修好。那个rat的问题等了一个月才来人,我只能中途自己先买老鼠夹子。另外更气人的是,当时楼上的厕所附近的水管爆裂,全都顺着墙留到我室友房间的床上。房东一开始只是道歉,并没有提任何赔偿的事情。后来我每周去和他们吵一次,吵了三周,最后老板同意陪床垫的钱,床架不赔钱。好的房东,虽然贵,贵也是有贵的理由的;差的房东便宜,便宜有便宜的质量。租了差房东的房子,没有遇到问题,你就天下太平;一旦遇到问题,你就一个头两个大。建议大家不要太去贪小便宜,一分钱一分货。

好的房屋,会有配套的垃圾房,独立洗衣机干衣机,休闲室,自习室,健身房等。一般大部分的租房是一栋楼,可能每一层公用几个洗衣机干衣机,或者一栋楼公用。

学生: “我刚刚进群的,想问个基本的问题,在美国租房都是有房东的这种对么?类似于寄宿家庭对吧?”不是,这里的房东指的是租房公司。你讲的homestay是给高中生留学生的。也有私人租的house,一般不推荐。私人管理,问题多多,没有详细的制度和合约。一般都是大的租房公司。

学生:“问一下如果一去就想考驾照买车的话 房子一开始就住太远的话 一开始是不是不方便 我已经有国内驾照了?”是的,最好你室友有车,不然很麻烦。国内驾照在密歇根只能免去一个月的实习期,其他一点用处都没有。参考上次讲的车的部分,都讲过。

接下来讲看房。

看房的主要看的东西就是我以后上说的一些的总结和补充。上面说的房屋的卫生状况,是否有损坏,是否有空调(有些租房没有空调,需要自己买。暖气一般都会有)周围社区环境如何,邻居是否吵闹,周围是够很多树木(虫),是够通风干燥,朝向如何(美国造房子不考虑朝向,很容易没有阳光),屋子里的灯布局如何(美国有些客厅不装顶灯),洗衣房如何,空调机是否吵闹,是否容易清洁,室友共同居住的公用面积如何,私人面积如何,厨房是否布局合理方便使用,有特殊情况的时候是否容易离开房屋,地毯还是木地板,是否包水电网(一般水费暖气费在物业费包里面,电网要自己开通),是否方便停车,房屋楼道是够干净等等。还有,是否有电梯,搬家具的楼道是否宽敞。家具里面包了哪些:炉灶和烤箱,冰箱三样肯定会有,有些会带洗碗机,微波炉,有些不带空调,暖气都会有,是否有独立洗衣机干衣机。

建议大家现在就要开始看房,最晚五六月份要定下来。越早越好,好的房子很容易被抢光。你要知道,作为一个公立学校,大部分都是当地人去读书。如果晚了,你们肯定抢不过他们和已经在密歇根的留学生。而且关键是他们可以现场看到房子的好坏。而你们在中国,很难看到。一般推荐价格稍微高一点的房子,相对质量会好很多,以防止你因为没有能实地看房倒是的窘境。

学生:“国内的同学怎么办?”

国内同学看房第一是看网上的post的图片和附带的房屋情况的叙述,房屋所佩戴的家电和配套设施都会详细的列出来,一般没有列出来,就是没有,比如空调,比如电网等。

接下来就是重点了。国内同学看房有几种办法:

第一是,和租房公司邮件预约一个时间,让租房公司的员工用手机的在线视频聊天工具(比如skype),向你视频展示房子的情况。还有第二种,是找你在密歇根认识的人去帮忙看房。可以由他们看完告诉你们,也可以你们视频看房。不过提醒大家一点。找熟人帮看房,是一个比较矛盾的心理。一方面,找人帮你看房,别人是在帮你,但是另一方面,如果有一些熟人觉得不是问题的问题,日后被租房人发觉,然后觉得房子不好所导致的后果,有可能会被强加到看房人的身上。有些人会抱怨:“他当时给我看房,这些东西咋都没和我说!”说到底,大家还是互相包容一点,别人帮你看房已经是好事,如果有什么以后不满意的地方,也要稍微包容一点,否则又容易闹矛盾。

学生:“除了群主刚刚说的Umich自己的校外租房网站,群主还有推荐的靠谱的租房(看房)网站吗?我google一个apartment蹦出好多网站,但不知道哪个比较靠谱?”https://www.apartments.com/,https://www.zillow.com,教你们一个方法,其实这些网上同一个地区的房子基本是重复的,你们点进去一个不错的房子之后,找这个公司的property website官网,然后直接在官网看其他的房子,这样靠谱很多。

举个例子,去找官网,不要直接在这些网页上租。原因很简单,如果有房租被租掉,那么只会在租房公司官网更新,不会在这些第三方网站更新,所以比有可能找到一以恶满意的房子,但是他已经被别人租掉了。

接下来讲租房周边的交通出行问题。

接下来讲租房周边的交通出行问题。

密歇根的公交好叫blue bus,有校车和公交两种,只要你有学生证,都可以免费乘坐。

http://pts.umich.edu/transit/NE.php

http://pts.umich.edu/maps/north_east_shuttle.pdf

http://pts.umich.edu/transit/OS.php

http://pts.umich.edu/maps/oxford_shuttle.pdf

这是学校bus的两条路线和运行时间

https://pts.umich.edu/transit/routes.php

这个是学校周边的校外bus的路线图和时间表。

学校内的停车网站在这里,http://pts.umich.edu/parking/。需要买停车卡的同学可以看一下,研究生好像有honor的学生停车位,高级版本。不同时间不同停车场,价格不一样。

在美国,一般城市的bus都是黑人的交通工具,也不是说黑人不好,只是让大家注意一下。一般稍微有钱的人(包括白人和黑人),都会去买一辆车,便宜的二手(我说的四个轮子加一个发动机)几千美金就可以买到。所以一般人出行不会选择bus,而是自己开车。当然了,咱们属于校区内,另当别论,大部分坐bus的都是学生。

学生:“在校内住宿会不会遇到bedbug之类的问题?”学校里面宿舍基本会有同一打扫清洁什么的,出了问题也会有专人清理,所以不大会有。

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